La tarification de Prêt Immobilier Strasbourg :

A notre première rencontre, nous établissons ensemble vos objectifs et les différents paramètres de votre situation. Nous signons ensemble un mandat de recherche, mentionnant votre projet et sur lequel figureront les honoraires, qui seront inclus par la banque ou l’établissement financier prêteur dans le calcul du Taux Effectif Global (TEG).
  • Crédit immobilier aux particuliers : (Résidences principale, secondaire ou locative) 2% du montant total du financement (minimum : 950 €)
  • Crédit immobilier aux professionnels : (Entreprises, fond de commerce, stock, SCI) 2,5% du montant total du financement (minimum : 950 €)
  • Rachat de crédit immobilier seul : 2% du montant total du financement (minimum : 950 €)
(Les honoraires s’entendent sur le montant total des financements sollicités)
Sans engagements de votre part : Nous vous trouvons un crédit, alors seulement les honoraires sont dus.

 

Chronologie :

Prêt aux Particuliers :

Deux catégories du crédit aux particuliers sont prévues :
  • Les crédits immobiliers
  • Les crédits personnels
Nos spécialités
vos prêts immobiliers votre délégation d’assurance

Comment fonctionnent les prêts immobiliers classiques :

Les prêts immobiliers classiques sont proposés par l’ensemble des établissements financiers présents en France, sans conditions de ressource, ni contraintes géographiques.
Ils suivent les réglementations du code de la consommation. Le taux d’usure (taux maximum d’un prêt) ainsi que le taux d’endettement qui pourrait mettre en danger le consommateur sont définit par l’état.
Les prêts immobiliers classiques vous permettent d’acquérir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, un logement, un terrain à bâtir, mais aussi de financer des travaux d’amélioration ou de rénovation à partir de 75k€.

 

Quel type de prêt choisir :

  • Le prêt à taux fixe :
Le taux fixe est un taux négocié à l’origine avec l’établissement financier. Il a vocation à rester le même durant toute la durée de l’opération. Il vous assure que la durée de votre prêt et vos échéances mensuelles resteront les mêmes quelques soient les évolutions des différents indicateurs de taux ou économiques.
Pour certains contrats à taux fixe, vous avez la possibilité de moduler les mensualités du prêt. Cette modulation permettra de modifier la durée ou le coût final du prêt.
Conseil de Crédit Alsace, Le taux fixe est un choix idéal lorsque les taux sont faibles.
  • Le prêt à taux variable :
Le crédit à taux variable (ou révisable) est un taux qui pourra varier au gré de la vie du projet en fonction de la fluctuation des taux d’intérêts. Il est indexé à un indice de taux généralement annuel.
Moins cher que le taux fixe, il varie à la hausse ou à la baisse selon une fréquence généralement annuelle.
L’indice traditionnellement choisi est l’EURIBOR. Cet indice correspond à la moyenne des taux offerts par un panel des 57 plus grandes banques européennes pour leurs opérations d’échanges.
Conseil de Prêt Immobilier Alsace, Un taux variable est un choix idéal lorsque les taux d’intérêts sont hauts.
  • Le prêt « hybride » à taux variable capé :
Formule hybride entre les taux fixes et les taux variables, le prêt à taux « capés » vous offre une alternative aux 2 versions précédentes. Le terme « capé » signifie que la variation du taux est limitée à la hausse et à la baisse.
Le « cap » étant fixé par contrat, il évite d’engendrer des pertes trop importantes pour la banque en cas de baisse des taux  et il vous évite des mensualités trop fortes ou un rallongement du prêt et donc de son coût en cas de hausse des taux.
Les crédits à taux variables capés évoluent autour du taux proposé dans la limite de +1 / -1 % ou +2 / -2 %.
Conseil de Prêt Immobilier Alsace, Un taux variable capé est un choix idéal dans une période de taux à niveau moyen.
  • Le prêt relais :
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un bien immobilier par le crédit avant d’avoir vendu leur ancienne résidence principale qui, elle aussi, n’est pas entièrement remboursée.
Le prêt relais a justement pour objectif de vous donner le temps de mener et boucler ces deux opérations distinctes sur 2 ans maximum sans être prit en compte dans votre taux d’endettement.
Conseil de Prêt Immobilier Alsace, Mener ces 2 opérations de front (vente et achat) nécessite une bonne analyse du bien immobilier à vendre, car vous pourriez vous retrouvé en difficulté si la vente tarde trop.

 

Le choix de votre assurance de prêt ou assurance emprunteur :

Cette assurance est quasi obligatoire dans le cadre de l’obtention de votre prêt immobilier, elle permet de vous assurer durant toute la durée du crédit et parer les principaux aléas de la vie.Seul ou avec un co-emprunteur, l’ADI doit couvrir au minimum 100% de la somme engagée par la banque.
Son taux varie selon les critères d’âge, de sexe, votre état de santé, si vous êtes fumeur ou non, ainsi que les risques encourus au travail ou lors de vos loisirs. Ce sont autant de paramètres susceptibles de faire varier le taux de votre assurance de prêt.Des garanties diverses et personnalisées vous seront proposées qui surchargeront le coût mensuelle de celle-ci mais élargiront d’autant la couverture des sinistres.
Un refus de la banque est toujours possible, à l’instar de votre recherche d’un taux de crédit, il est important de soigner son dossier.Conseil de Prêt Immobilier Alsace, la banque vous offrant un taux de crédit très compétitif se rattrape souvent sur le montant de l’assurance de crédit. Faite jouer la concurrence en exigeant une délégation d’assurance pour éventuellement la faire ailleurs.
Depuis le 1er septembre 2010, les banques ne peuvent plus vous imposer leur contrat d’assurance de groupe et utiliser le taux de crédit pour faire pression sur votre décision. Aujourd’hui, l’offre d’assurance emprunteur est pléthorique. Chaque assureur ayant sa spécialité, à savoir ses cibles, nous vous permettrons de trouver celle qui vous conviendra le mieux.
L’objectif est de trouver la moins chère offrant un maximum de garanties. Crédit Strasbourg, s’engage également à vous trouver la meilleure assurance selon votre profil et vos besoins. Un droit de résiliation annuelle (à la date anniversaire) de votre assurance emprunteur a également été mis à votre disposition par le législateur.

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